入居者募集の松の助

dodohouse

アップルパイやチーズケーキが美味しい松の助のカフェに。

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何故かしら、入居所募集の張り紙。
DODOハウス?名前が気になる〜

御所南だし、間取りも広いね。
松の助さん、不動産も持っているのかな。すごいな。

| 京都で家を探す | 00:18 | comments(2) | trackbacks(0) | pookmark |

魅力的な賃貸物件

素敵な物件

百万遍で入居者募集の張り紙。

白川のこの物件、いい場所ではないですか〜。
京大農学部の学生さんにとっては最高ではないですか。
それで広いではないですか。
そして家賃。1万4000円!?

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かなり魅力的★



★京都はこんな★
入居者募集の張り紙がある。
| 京都で家を探す | 07:33 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

すごい京町家物件

物件

さて、週末のお楽しみ、不動産広告!
今週の気になる〜京町家は・・・

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1億超えています。
蔵に、2階建ての離れに、中庭に、庭に、坪庭に。
母屋は14LDK!!!!!すごいな〜。



★京都はこんな★
すごい町家が売りに出ている。
| 京都で家を探す | 22:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

風情ある京町家の値段

京町家

「京町家に住みたい」シリーズ。
今日の不動産広告で気になる京町家。

西陣の大黒町は石畳の美しい洗練されたところ。
ここでゲストハウスを盛業中とのことですから、
たぶんすぐにでも使用できる物件なのでしょう。

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おねだんは・・・・・
7800万円!!
一般庶民には話にもなりません。いいお値段ですな・・・。



| 京都で家を探す | 15:04 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

挨拶に来てください

京都

引越しで大切なのはやはり大家さんへの挨拶では無いでしょうか。

東京辺りだと投資物件も多かったりして、
大家さんが近くに居ないことがあり、ほとんど挨拶は不要でした。
大家さんが面倒なのか、
逆に行かなくていいですよと不動産に言われたことさえありました。

ただ、特別な場合を除いては、私は行くべきだと思っています。
ご近所に住んでいるなら尚更、
「こういう者です」と顔をみせることが
良好な関係を気づく第一歩だと考えるので。

特に一人暮らし初めての学生さんは忘れないで下さい。
大学生の時は、分からないことばかり。
大家さんに助けていただいたことが沢山ありました。

今でも付き合いが続くほど父母のようにやさしい大家さん。
それも良い思い出になっています。

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このような意識ですから、
もともと挨拶は行こうと思っていたところ、
不動産屋から1枚の注意書きを渡されました。

これは京都らしいと思ったのですが、
そこには大家さんのいる家の地図と「挨拶に来てください」と書いてありました。

お商売をされている大家さん、
住人の顔をしっかり見ておきたいということでしょう。

この注意書きがなくても、挨拶に伺うつもりでしたが、
色々な考えの方がいるこの世の中、
これはお互いに分かりやすくて良いなあと思ったことでした。



こちらは、大家さんをお見かけしたらきちんと挨拶できますし、
大家さん側も「挨拶も来ない非常識な奴」と思う事もなくなるでしょうから。
非常に合理的です。

| 京都で家を探す | 13:00 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

京町家に住みたい

京町家

「京町家に住みたい」こういう希望を持つ方も多いと思います。
実際物件自体はいくつかありました。

ただ、所謂観光の方がイメージする町家は少なく、
昭和のサッシにリフォームされた「古い家」が多かったです。
不動産屋が
「京都らしい家はどうですか?とっても広いですよ」と図面と写真をみせてくれましたが、
京町家というよりはどこにでもある長屋のようでした。
不動産屋の言う京町家とこちらがイメージする町家が異なった良い例です。

町家の賃貸にはいろいろあって、
手入れを借りる側が行うことになっている物件も。
その場合、家賃は安くなっている感じでした。

西陣エリアなど、電車通勤などにこだわらない方は、
望まれるような物件も出やすいようです。
風呂なし物件でもOKなら選択の幅はもっと広がります。
町家は極端に広い間取りから、一人暮らし用、
一戸建てもあれば、テラスハウスのような壁が繋がっている町家、様々です。
勿論近所付き合いが苦手な方には向かないでしょう。

町家物件は大手よりも町家専門の不動産屋の方が探しやすそうです。

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中には、
町家を買って自分で好きなようにリフォームと考える方も多いようですが、
注意しなくてはならないのが「再建築不可物件」。

京都で初めて知りましたが、
町家の風情を感じるあの路地奥の家というようなものがそうです。
消防車等が入れないため、防火防災の面で危険が大きい等の正当な理由があるようです。

不動産のチラシでも良くみかけますが、
この再建築不可物件は当然相場よりも安い。故に魅力的ではあります。

不動産の友人曰く、
柱一本残れば大丈夫だから金属の柱を一本入れ替えておけばいいのではないかと。

その辺りよくわかりませんが、地震や火災でただの土地になり、
どうしようもなくなる大きなリスクを取るか、
そういう事態は本当に稀であるから、
リーズナブルに購入且つ昔ながらの風情ある家を取るか、
町家再生の観点からも一概に良い悪いは言えないようです。
とにかく担当の方に不安な点や、起こりうる問題についてよく尋ねてみるのが良いと思います。

資金に余裕があればこういう家探しも良いのかもしれません。
勿論再建築OKなら尚良しですが・・・ね。



京町家ネット

京都DE町家スタイル

| 京都で家を探す | 11:26 | comments(1) | trackbacks(0) | pookmark |

ここまで厳しいか京都

京都

何が厳しいかと言えば「保証人」です。

法人契約や出町柳周辺だと「京大、府大病院関係者を望む」や
京大の学生など歓迎されるようですが、
一般の人は何故かしら2人保証人を求められたりします。

ファミリーなら、夫妻それぞれの肉親とか条件がついたり、
一人暮らしなら収入のある人二人とか。
たぶん家賃が高ければ高いほどこの傾向は高まると思われます。

まあ、この位は、大家さんによってどこでもあるのかなと思えますが・・・

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友人がこんなとんでもない保証人を求められ困っていたことがありました。

ワンルームなので家賃はヒトケタ。
どちらかと言えば安いくらいのマンション。
それなのにです。
保証人を2人つけろと言われ(普通のサラリーマン)、
東京の肉親を書いたところ(それも結構な収入があるのに)、
京都もしくは関西の保証人を立てろと言われほとほと困っていました。

会社の人に頼むのも気が引けるようだし、頼める親戚もいない。
別に変な会社な訳でも、収入が低い訳でもないのに、何故だったんでしょう?
結局腹立たしいので止めたそうですが、未だによくわからないそうです。

ちなみにお世話になった不動産屋の方に聞いてみたら、
その内容で了承しないのは訳がわからないですねと言っていました。

関西に親戚のいない人は家を借りられないなんて、
大家さんの心次第と言った所でしょうか。たまたま運が悪かったのかな?

どちらにしろ、身元のはっきりした、
近くに親戚のいる人が良かったという事だったんでしょうね。

| 京都で家を探す | 00:06 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

京都の物件 変わってる?

京都

さて、京都の物件探し。
東京辺りと少し違うなと感じたこと羅列します。

・水道料込み物件が結構ある
→そんなに使わないし何か損した気分がしないでもない。

・ワンルームなどはバストイレ付でも洗濯機置き場が無い
→みかけごっついマンションなどでもなかったりする。
 その場合は敷地内にコインランドリーがあったりもするが
 戸数が多いと順番待ちが辛いかも。
 女性には向かないかと思いきや、そうでもないらしい。

・意外と古めのワンルームマンションはエレベーターが無い
→それほど競争が激しくないのか古いままのレトロマンション多し。
 ちょっと引越し高くつくかも。昔は規制がなかったからという話。

・さすがに京都、高層物件が少ない
→高さ制限がある所はMAX3階建てのイメージ。

・全く陽の差さない物件がある
→町中でマンションでこの料金!と小躍りしていると暗黒の物件だったりします。
 町家がそのままマンションに建て変わったものなどは、下階は本当に真っ暗です。
 階数や両脇の状況は必ず確認しましょう。
 相場より安いのはこの可能性が高いので、日当たり重視の方は予め
 不動産屋に話して置くと手間が省けるでしょう。
 逆に日中居ないし、気にならない方にはアクセスバツグン、家賃は安いと
 この上なくお買い得物件かと思います。

・2階は町家とこんにちは
→ちょうど2階の高さは町家の2階と同じ高さのようで、
 道路を挟んでロミオとジュリエットになるやも。

・更新料有り物件まだまだ多し
→裁判で問題になっている更新料はまだまだある物件の方が多いですよとの話。
 2年更新のみならず、1年更新物件も。
 とある人の話に依るとあまり長く住んで欲しくないからとも。
 契約の際に「この物件は更新料があるのを了承する」にサインさせられたりも。

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そして、これは何だか京都らしくて厳しいなと思った事があります。
次回へつづく。

| 京都で家を探す | 13:20 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

京都で家を探すには?

出町柳

京都に住むならまずは家探し。
出町柳周辺の例をとってお話します。

京大、同志社の学生さん、京都大学関係の方、京大病院、府立病院関係の方。
必然的に出町柳周辺にターゲットを絞ることになると思いますが、
不動産屋を見つけるのはとても簡単。

出町柳駅周辺でほぼ用事は済んでしまいます。
今時ネットで物件探しもできますので、予め行きたい不動産屋を決めておくと良いでしょう。

京都の不動産と言えば京都ライフエリッツ長栄
そのほか、ミニミニ、エイブル、アパマンショップなどを回りました。
出町柳から今出川通を東に歩けば、密集しているので容易に訪問できます。



不動産屋は担当者によってかなり当たり外れがありますよね。
ですので、担当もイマイチであまり気に入った物件が無いようなら
数社回った方が良いでしょう。
引き止められても気にすることはありません。
京都ではそこの不動産にしかない物件情報も結構あるようですから。

個人的な話ですが、担当が男性と女性社員によっても
提示される物件が異なってくるのは興味深かったですね。
なんとなくですが、女性のほうがピンとくる物件を多く出してくれた気がします。
ヒアリング能力の差なのかどうかはわかりませんが・・。



今は違うかもしれませんが、驚いたこと。
京都の不動産で名を馳せる長栄の物件紹介が数年前は紙ベースでした。
その支店がたまたまそうだったのか、ネット導入前だったのかはわかりませんが、
他社とのあまりの違いにすぐ店を出ました。
さすがに紙をぺらぺらめくる昔のやり方ではイメージしづらい。

逆に感動したのはエリッツです。
物件の写真のストックが多く、物件見学無しでも良いくらいの情報豊富さでした。
気に入った物件の情報がたまたま多かったからかもしれませんが、
その場で色々と検討してから内覧に出られるのは楽ですね。
車案内とはいえ何件も何件も回るのは時間も取られるし、結構大変です。

余裕のある方はまずはネットで目星をつけたり、
電話で予め要望を伝えて、FAXやメールで情報をもらったりして
多くの情報を取捨した上で不動産屋に行くと良いのではないでしょうか。



不動産屋の情報によると、やはり御所周辺全般、
特にお子さんのおられる方のニーズが高い御所南小学校のある御所南エリア、
学生さんのニーズの高い出町柳駅辺りは相場が高いそうで、
学校のそばはファミリー物件は数少なくワンルームが多いそうです。
それはそうかも。
又「人気の物件は内覧を待っていると埋まってしまいますよ」と言われたことがありますが、
確かに内覧の予約をしている内に決まってしまった事もありました。
まだ転居が済んでいないので、その方は部屋を見ないで決めたということなのでしょう。
京都ばかりでは無いでしょうか、なかなか勇気が必要な行為ですよね。

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賃貸のエリッツ出町柳店
TEL075-703-1300 京都市左京区田中関田町16‐1グランコスモ出町柳 1F 
営業時間10〜19時 無休

京都ライフ出町柳店
TEL075-723-8111 京都市左京区田中関田町22-13
営業時間9:30〜19:00 年中無休(盆正月を除く)

長栄出町柳センター
TEL 075-771-9997 京都市左京区田中下柳町40ノーベルテラス稔1F
営業時間 9:00〜19:00  
※第3土曜日・日曜日・祝日 10:00〜19:00 水曜定休(1月〜3月は無休)


| 京都で家を探す | 20:52 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

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